140 000 €
T3
82 m²
PADERN
11350
+48%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
PADERN (11350)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 999 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
10 824 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PADERN ↗ +0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PADERN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PADERN
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140 000 € | 1 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 PADERN
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140 000 € | 1 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 PADERN
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140 000 € | 1 707 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T5 TUCHAN
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129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TUCHAN
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127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TUCHAN
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127 000 € | 1 337 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TUCHAN
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120 000 € | 1 188 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 TUCHAN
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120 000 € | 1 188 € | 101 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 2 Rue De L'affenage | 93 360 € | 95 m² | 983 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Sainte Cecile | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 21/01/2025 | 32 Rue De L'affenage | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Prieurs | 39 365 € | 87 m² | 452 € |
| 22/03/2024 | 6 Pas De L'acacia | 37 500 € | 64 m² | 586 € |