312 000 €
T5
125 m²
PACY SUR EURE
27120
+4%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PACY SUR EURE (27120) • Pacy-sur-Eure
Terrain
1 777 m²
Calme
Jardin
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 336 252 € | 35 379 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 51 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 82 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 007 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
16 500 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PACY SUR EURE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PACY SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PACY SUR EURE
2 001-2 151€
193j
2 278-2 428€
52j
2 428-2 578€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 14 Rue De Gaillon | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 07/08/2025 | 5 Rue De France | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 04/08/2025 | 2 Rue Du Doyen Nautou | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 23/07/2025 | 24 Rue Pasteur | 188 405 € | 110 m² | 1 713 € |
| 21/07/2025 | 38 Rue Du Val Morin | 336 787 € | 103 m² | 3 270 € |
| 17/07/2025 | 10 Che Des Graviers | 94 000 € | 109 m² | 862 € |
| 26/06/2025 | 131 Rue Edouard Isambard | 152 250 € | 120 m² | 1 269 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Des Coteaux De Pacy | 257 500 € | 109 m² | 2 362 € |
| 14/05/2025 | 33 Rue Des Coteaux De Pacy | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 23/04/2025 | 101b Rue Edouard Isambard | 227 560 € | 102 m² | 2 231 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue De La Chenaie | 333 000 € | 138 m² | 2 413 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Serge Guermont | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue De La Poterie | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/02/2025 | 10 Che Des Graviers | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Doyen Nautou | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |