1 590 000 €

T11 436 m²

PACY SUR EURE 27120

+47% vs marché

3 647 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 11 pièces • 436 m²

PACY SUR EURE (27120)

Piscine Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 191 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

AXE PACY / LOUVIERS. MAISON DE MAITRE Réf 8886. AXE PACY / LOUVIERS. VALLEE DE L'EURE. MAISON DE MAITRE 1900 - DEMEURE PRINCIPALE DE 436.28m² RDC : HALL d'Entrée, SALON d'environ 6...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 154 €

Prix net vendeur 1 528 846 €

Frais de notaire +106 686 €

Émoluments 15 135 €

Droits & taxes 90 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 686 €

Capital à emprunter 1 696 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 315 €/mois	61 561 €/mois	1 706 460 €	179 443 €	3,20%
10 ans	14 922 €/mois	45 218 €/mois	1 790 640 €	263 623 €	3,25%
15 ans	10 804 €/mois	32 739 €/mois	1 944 720 €	417 703 €	3,35%
20 ans	8 856 €/mois	26 836 €/mois	2 125 440 €	598 423 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 727 €/mois	23 415 €/mois	2 318 100 €	791 083 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,28%

68 016 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-3 480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 668 €/an

Charges copro. NR 2 616 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 761 €/an

GLI (3,0%) 2 040 €/an

Vacance locative 5 666 €/an

Total charges 21 255 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 668 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 68 016 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 668 €

Mensualité crédit - 7 377 €

Charges mensuelles - 1 771 €

Cashflow négatif ⚠ -3 480 €

Ratio couverture 130%

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 11p, PACY SUR EURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).