279 000 €

T5 178 m²

PACY SUR EURE 27120

-35% vs marché

1 567 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

279 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 178 m²

PACY SUR EURE (27120)

Jardin Garage Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

PROCHE PACY/ GARE DE BREVALRéf. 8855 LA. AXE PACY / BUEIL. MAISON DE VILLE comprenant un Séjour, avec Poêle à bois, de 51 m² env., avec un espace Salon et Salle à manger, Cuisine a...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 731 €

Prix net vendeur 268 269 €

Frais de notaire +20 225 €

Émoluments 3 048 €

Droits & taxes 15 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 225 €

Capital à emprunter 299 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 583 €/mois	10 858 €/mois	300 972 €	31 670 €	3,20%
10 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	315 840 €	46 538 €	3,25%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	73 598 €	3,35%
20 ans	1 555 €/mois	4 712 €/mois	373 200 €	103 898 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	406 500 €	137 198 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,42%

23 496 €/an

Rendement net

5,35%

après charges

Cashflow

-403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, PACY SUR EURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PACY SUR EURE ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PACY SUR EURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PACY SUR EURE

2 001-2 151€

193j

2 278-2 428€

52j

2 428-2 578€

166j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 HOULBEC COCHEREL	275 500 €	1 442 €	191 m²	6	Voir
T6 VAUX SUR EURE	275 500 €	1 442 €	191 m²	6	Voir
T6 ST AQUILIN DE PACY	294 000 €	1 709 €	172 m²	6	Voir
T6 PACY SUR EURE	245 000 €	1 416 €	173 m²	6	Voir
T6 PACY SUR EURE	245 000 €	1 416 €	173 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/08/2025	1 Che Des Preaux	352 000 €	199 m²	1 769 €
07/05/2025	10b Rue Des Moulins	555 000 €	198 m²	2 803 €
11/04/2025	6 Rue Du Chateau	160 000 €	167 m²	958 €
19/11/2024	58 Rue Des Coteaux De Pacy	400 000 €	152 m²	2 632 €
15/10/2024	4 Le Moulinet	280 250 €	158 m²	1 774 €
19/12/2023	50 Rue Marcel Moisson	160 000 €	187 m²	856 €
05/12/2023	13 Rue Du Val Morin	375 000 €	154 m²	2 435 €
19/10/2023	7 Rue Du Moulin Sagout	700 000 €	180 m²	3 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).