370 900 €
T5
120 m²
PACE
35740
Retirée
-9%
vs marché
3 091
€/m²
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Créer un compte gratuit370 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
PACE (35740)
Terrain
394 m²
Exposition Sud
Non mitoyen
Jardin
Découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 394 m² à Pacé, situé en lotissement et entièrement viabilisé. Avec une superbe exposition Sud, il offre un ensoleillement optimal pour ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 972 €
Prix net vendeur
354 928 €
Frais de notaire
+26 169 €
Émoluments
3 879 €
Droits & taxes
20 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 069 €
Capital à emprunter
397 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 403 620 € | 46 258 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 424 680 € | 67 318 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 105 958 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 150 238 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 553 500 € | 196 138 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
20 160 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 720 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Pace →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PACE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PACE
3 135-3 285€
77j
3 300-3 450€
67j
3 433-3 583€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue De La Frigoule | 428 000 € | 134 m² | 3 194 € |
| 30/06/2026 | 12 Che Lancelot Du Lac | 416 200 € | 136 m² | 3 060 € |
| 24/06/2026 | 6 Bd De La Duchesse Anne | 220 600 € | 106 m² | 2 081 € |
| 18/05/2026 | 34 Rue Du Docteur Leon | 299 000 € | 132 m² | 2 265 € |
| 20/04/2026 | 1 Imp Des Jardins | 416 900 € | 132 m² | 3 158 € |
| 10/04/2026 | 42 Rue De Louzillais | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 10/04/2026 | 16 Rue Du Courtil Vaillant | 421 000 € | 120 m² | 3 508 € |
| 07/04/2026 | 5 All Du Champ Pial | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 27/02/2026 | 58 Rue Des Venelles | 325 500 € | 108 m² | 3 014 € |
| 13/02/2026 | 45 Av Le Brix | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 09/01/2026 | 24 Rue Du Petit Canais | 418 000 € | 113 m² | 3 699 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Amourettes | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue Mathurin Meheut | 366 700 € | 100 m² | 3 667 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue De La Frigoule | 381 800 € | 139 m² | 2 747 € |
| 04/11/2025 | 1 Che Francois Luzel | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |