361 400 €
T4
114 m²
PACE
35740
Retirée
-9%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 400 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 114 m²
PACE (35740) • Pacé
Terrain
394 m²
Exposition Sud
Non mitoyen
Jardin
Situé à Pacé, dans un cadre privilégié, un superbe terrain à bâtir de 394 m² est à votre disposition. Entièrement viabilisé, il bénéficie d'une exposition Sud, promesse d'un ensole...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 563 €
Prix net vendeur
345 837 €
Frais de notaire
+25 546 €
Émoluments
3 792 €
Droits & taxes
20 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 946 €
Capital à emprunter
386 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 393 288 € | 45 037 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 413 880 € | 65 629 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 103 189 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 146 389 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 191 149 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
19 152 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
6 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 1 676 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-590 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Pace →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PACE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PACE
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360 000 € | 2 927 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à PACE |
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T5 PACE
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360 000 € | 2 927 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à PACE |
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T5 PACE
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360 000 € | 2 927 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à PACE |
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PACE |
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357 000 € | 3 275 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à PACE |
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356 000 € | 3 236 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à PACE |
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370 900 € | 3 091 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à PACE |
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371 600 € | 3 097 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à PACE |
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377 088 € | 3 492 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à PACE |
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T6 PACE
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378 000 € | 3 287 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à PACE |
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378 000 € | 3 287 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à PACE |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Che Lancelot Du Lac | 416 200 € | 136 m² | 3 060 € |
| 30/06/2026 | 28 Rue De La Frigoule | 428 000 € | 134 m² | 3 194 € |
| 24/06/2026 | 6 Bd De La Duchesse Anne | 220 600 € | 106 m² | 2 081 € |
| 19/06/2026 | 6 Che Lancelot Du Lac | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 18/05/2026 | 34 Rue Du Docteur Leon | 299 000 € | 132 m² | 2 265 € |
| 13/05/2026 | 5 Rue Des Venelles | 338 000 € | 92 m² | 3 674 € |
| 29/04/2026 | 8 Rue De L Ancien Relais | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 20/04/2026 | 1 Imp Des Jardins | 416 900 € | 132 m² | 3 158 € |
| 10/04/2026 | 42 Rue De Louzillais | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 10/04/2026 | 52 Rue De La Garenne | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 10/04/2026 | 16 Rue Du Courtil Vaillant | 421 000 € | 120 m² | 3 508 € |
| 07/04/2026 | 5 All Du Champ Pial | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 27/02/2026 | 58 Rue Des Venelles | 325 500 € | 108 m² | 3 014 € |
| 19/01/2026 | 52 Rue De La Garenne | 50 915 € | 92 m² | 553 € |
| 09/01/2026 | 24 Rue Du Petit Canais | 418 000 € | 113 m² | 3 699 € |