319 700 €
T6
92 m²
PACE
35740
+8%
vs marché
3 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 700 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
PACE (35740)
Terrain
190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 224 €
Prix net vendeur
304 476 €
Frais de notaire
+22 710 €
Émoluments
3 396 €
Droits & taxes
17 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 410 €
Capital à emprunter
342 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 348 012 € | 39 843 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 58 071 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 399 600 € | 91 431 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 129 591 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 169 131 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 456 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
4 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 1 483 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow négatif ⚠
-608 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PACE ↗ +1.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PACE
3 012-3 162€
134j
3 217-3 367€
109j
3 457-3 607€
182j
3 624-3 774€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PACE
|
319 700 € | 3 475 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 700 € | 3 475 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 700 € | 3 475 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 900 € | 3 477 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 900 € | 3 515 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 900 € | 3 515 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
319 900 € | 3 515 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
308 875 € | 3 357 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
308 875 € | 3 357 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 PACE
|
308 875 € | 3 357 € | 92 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 6 Bd De La Duchesse Anne | 220 600 € | 106 m² | 2 081 € |
| 19/06/2026 | 6 Che Lancelot Du Lac | 325 000 € | 94 m² | 3 457 € |
| 15/06/2026 | 7 Rue Laennec | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 11/06/2026 | 9 Rue Ernest Renan | 268 150 € | 89 m² | 3 013 € |
| 29/05/2026 | 9 Rue Du Champ Morin | 271 500 € | 89 m² | 3 051 € |
| 13/05/2026 | 5 Rue Des Venelles | 338 000 € | 92 m² | 3 674 € |
| 29/04/2026 | 8 Rue De L Ancien Relais | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 10/04/2026 | 42 Rue De Louzillais | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 10/04/2026 | 52 Rue De La Garenne | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 26/03/2026 | 5 Imp Eric Tabarly | 271 500 € | 90 m² | 3 017 € |
| 20/03/2026 | 7 Rue De La Chalotais | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 11/03/2026 | 6 Rue Lamennais | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 03/03/2026 | 7 Rue Jean Marie Tullou | 470 000 € | 77 m² | 6 104 € |
| 27/02/2026 | 58 Rue Des Venelles | 325 500 € | 108 m² | 3 014 € |
| 19/01/2026 | 52 Rue De La Garenne | 50 915 € | 92 m² | 553 € |