412 900 €
T7
135 m²
PACE
35740
-6%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 900 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
PACE (35740)
Terrain
308 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 780 €
Prix net vendeur
395 120 €
Frais de notaire
+28 927 €
Émoluments
4 265 €
Droits & taxes
23 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 827 €
Capital à emprunter
441 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 449 064 € | 51 420 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 472 560 € | 74 916 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 117 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 167 076 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 218 256 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
22 680 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 890 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 588 €/an
GLI (3,0%)
680 €/an
Vacance locative
1 889 €/an
Total charges
7 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 890 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 890 €
Mensualité crédit
- 1 915 €
Charges mensuelles
- 598 €
Cashflow négatif ⚠
-624 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Pace →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PACE ↗ +11.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PACE
2 771-2 921€
192j
2 848-2 998€
128j
3 285-3 435€
294j
3 494-3 644€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PACE
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427 450 € | 3 420 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à PACE |
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428 000 € | 3 194 € | 134 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 134 m² à PACE |
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388 500 € | 2 943 € | 132 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 132 m² à PACE |
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388 000 € | 3 055 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à PACE |
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T7 PACE
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388 000 € | 3 055 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à PACE |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Che Lancelot Du Lac | 416 200 € | 136 m² | 3 060 € |
| 30/06/2026 | 28 Rue De La Frigoule | 428 000 € | 134 m² | 3 194 € |
| 18/05/2026 | 34 Rue Du Docteur Leon | 299 000 € | 132 m² | 2 265 € |
| 20/04/2026 | 1 Imp Des Jardins | 416 900 € | 132 m² | 3 158 € |
| 10/04/2026 | 16 Rue Du Courtil Vaillant | 421 000 € | 120 m² | 3 508 € |
| 09/04/2026 | 6 All Du Vivier | 527 500 € | 155 m² | 3 403 € |
| 07/04/2026 | 5 All Du Champ Pial | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 03/04/2026 | 18 Che Geoffroy De Mellon | 370 500 € | 151 m² | 2 454 € |
| 04/03/2026 | 13 Rue Tanguy Prigent | 544 500 € | 159 m² | 3 425 € |
| 27/02/2026 | 58 Rue Des Venelles | 325 500 € | 108 m² | 3 014 € |
| 13/02/2026 | 45 Av Le Brix | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 29/01/2026 | 8 Rue Des Bonnets Rouges | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 28/01/2026 | 9 Av De Steinsel | 352 500 € | 159 m² | 2 217 € |
| 09/01/2026 | 24 Rue Du Petit Canais | 418 000 € | 113 m² | 3 699 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Amourettes | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |