564 300 €
T7
160 m²
PACE
35740
+9%
vs marché
3 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 300 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
PACE (35740) • Pacé
Construction
1980
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Non mitoyen
Jardin
Sous-sol
DPE
C
177 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
En exclusivité cette jolie maison individuelle d'environ 150m² habitable à 5min à pied du centre de Pacé et de ses commerces. Sur une parcelle de 500m² exposé Sud-Ouest sans vis à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 704 €
Prix net vendeur
542 596 €
Frais de notaire
+39 042 €
Émoluments
5 679 €
Droits & taxes
32 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 342 €
Capital à emprunter
603 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 300 €/mois | 22 121 €/mois | 613 200 € | 70 193 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 377 €/mois | 16 294 €/mois | 645 240 € | 102 233 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 703 980 € | 160 973 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 771 360 € | 228 353 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 841 200 € | 298 193 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,76%
26 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 240 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 882 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 239 €/an
Total charges
8 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 240 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 240 €
Mensualité crédit
- 2 618 €
Charges mensuelles
- 710 €
Cashflow négatif ⚠
-1 089 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Prix immobilier à Pace →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PACE ↗ +11.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PACE
2 771-2 921€
192j
2 848-2 998€
128j
3 285-3 435€
294j
3 494-3 644€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue De La Frigoule | 428 000 € | 134 m² | 3 194 € |
| 30/06/2026 | 12 Che Lancelot Du Lac | 416 200 € | 136 m² | 3 060 € |
| 25/06/2026 | 8 Rue Jean Francois De Surville | 590 000 € | 168 m² | 3 512 € |
| 18/05/2026 | 34 Rue Du Docteur Leon | 299 000 € | 132 m² | 2 265 € |
| 20/04/2026 | 1 Imp Des Jardins | 416 900 € | 132 m² | 3 158 € |
| 09/04/2026 | 6 All Du Vivier | 527 500 € | 155 m² | 3 403 € |
| 07/04/2026 | 7 All Du Vivier | 544 150 € | 185 m² | 2 941 € |
| 03/04/2026 | 18 Che Geoffroy De Mellon | 370 500 € | 151 m² | 2 454 € |
| 04/03/2026 | 13 Rue Tanguy Prigent | 544 500 € | 159 m² | 3 425 € |
| 13/02/2026 | 45 Av Le Brix | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 29/01/2026 | 8 Rue Des Bonnets Rouges | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 28/01/2026 | 9 Av De Steinsel | 352 500 € | 159 m² | 2 217 € |
| 15/01/2026 | 41 Av Etienn Et Mathilde Pinault | 495 000 € | 172 m² | 2 878 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Amourettes | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Glenans | 538 100 € | 154 m² | 3 494 € |