175 900 €
T2
46 m²
PACE
35740
+8%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PACE (35740) • Pacé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 957 €
Prix net vendeur
165 943 €
Frais de notaire
+13 207 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 107 €
Capital à emprunter
189 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 21 996 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 32 004 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 50 484 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 71 484 € | 3,73% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 93 504 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
9 936 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
828 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
828 €/an
Total charges
3 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
828 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 828 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PACE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 22 All Du Vivier | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 30/06/2026 | 21 All De La Prairie | 132 500 € | 41 m² | 3 232 € |
| 23/06/2026 | 16 Rue Michel Marion | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 22/06/2026 | 12 Av De Beausoleil | 144 500 € | 41 m² | 3 524 € |
| 19/06/2026 | 27 Av De Beausoleil | 177 400 € | 54 m² | 3 285 € |
| 16/06/2026 | 17 Rue Du Champ Morin | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 26/05/2026 | 6 Rue Michel Marion | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 22/05/2026 | 19 Pl Saint Melaine | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 19/05/2026 | 10 Rue Michel Marion | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 18/05/2026 | 3b Av Charles Le Goffic | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 07/05/2026 | 15 Rue Du Champ Morin | 216 350 € | 62 m² | 3 490 € |
| 04/05/2026 | 26 Rue Du Grand Verger | 190 400 € | 63 m² | 3 022 € |
| 14/04/2026 | 21 All De La Prairie | 213 080 € | 60 m² | 3 551 € |
| 09/04/2026 | 4 Imp Les Patriciales | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 23/03/2026 | 24 Av Auguste Brizeux | 141 500 € | 41 m² | 3 451 € |