785 000 €
T11
315 m²
PACE
35740
-25%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 000 €
Maison • 11 pièces • 315 m²
PACE (35740) • Est
Terrain
14 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 192 €
Prix net vendeur
754 808 €
Frais de notaire
+53 596 €
Émoluments
7 713 €
Droits & taxes
44 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 596 €
Capital à emprunter
838 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 147 €/mois | 30 748 €/mois | 852 348 € | 97 612 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 474 €/mois | 22 648 €/mois | 896 880 € | 142 144 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 978 480 € | 223 744 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 1 072 080 € | 317 344 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 1 169 100 € | 414 364 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
52 920 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 410 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 704 €/an
GLI (3,0%)
1 588 €/an
Vacance locative
4 408 €/an
Total charges
16 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 410 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
52 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 410 €
Mensualité crédit
- 3 642 €
Charges mensuelles
- 1 375 €
Cashflow négatif ⚠
-607 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 252 à 378 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 40 Rue De Louzillais | 880 000 € | 260 m² | 3 385 € |
| 01/08/2024 | 10 La Pilais | 807 600 € | 364 m² | 2 219 € |