553 000 €
T7
150 m²
PACE
35740
+13%
vs marché
3 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit553 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
URGENT
PACE (35740) • Nord
Terrain
553 m²
Construction
1992
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
B
72 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Venez découvrir sur la commune de Pacé, lotissement du bois de champagne en exclusivité cette très jolie maison contemporaine de type 7 offrant 4 chambres, sur 150m² de surface pla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 813 €
Prix net vendeur
529 187 €
Frais de notaire
+38 122 €
Émoluments
5 550 €
Droits & taxes
31 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 122 €
Capital à emprunter
591 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 68 843 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 632 160 € | 100 151 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 157 751 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 755 760 € | 223 751 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 824 100 € | 292 091 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,56%
25 200 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
8 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 2 565 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow négatif ⚠
-1 134 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Pace →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PACE ↗ +11.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PACE
2 771-2 921€
192j
2 848-2 998€
128j
3 285-3 435€
294j
3 494-3 644€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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564 300 € | 3 527 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à PACE |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Che Lancelot Du Lac | 416 200 € | 136 m² | 3 060 € |
| 30/06/2026 | 28 Rue De La Frigoule | 428 000 € | 134 m² | 3 194 € |
| 25/06/2026 | 8 Rue Jean Francois De Surville | 590 000 € | 168 m² | 3 512 € |
| 18/05/2026 | 34 Rue Du Docteur Leon | 299 000 € | 132 m² | 2 265 € |
| 20/04/2026 | 1 Imp Des Jardins | 416 900 € | 132 m² | 3 158 € |
| 10/04/2026 | 16 Rue Du Courtil Vaillant | 421 000 € | 120 m² | 3 508 € |
| 09/04/2026 | 6 All Du Vivier | 527 500 € | 155 m² | 3 403 € |
| 07/04/2026 | 5 All Du Champ Pial | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 03/04/2026 | 18 Che Geoffroy De Mellon | 370 500 € | 151 m² | 2 454 € |
| 04/03/2026 | 13 Rue Tanguy Prigent | 544 500 € | 159 m² | 3 425 € |
| 13/02/2026 | 45 Av Le Brix | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 29/01/2026 | 8 Rue Des Bonnets Rouges | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 28/01/2026 | 9 Av De Steinsel | 352 500 € | 159 m² | 2 217 € |
| 15/01/2026 | 41 Av Etienn Et Mathilde Pinault | 495 000 € | 172 m² | 2 878 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Amourettes | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |