495 000 €
T5
154 m²
VEZIN LE COQUET
35132
+4%
vs marché
3 214
€/m²
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Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
VEZIN LE COQUET (35132) • Vezin-le-Coquet
Niveaux
2
Terrain
431 m²
Construction
2016
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
70 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Agence La Française Immobilière Pacé ! À Vezin-le-Coquet, à deux pas de Rennes, découvrez une maison familiale où chaque espace a été pensé pour vivre et partager pleinement.Constr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 407 €/mois | 19 415 €/mois | 538 188 € | 61 665 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 566 280 € | 89 757 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 617 760 € | 141 237 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 676 800 € | 200 277 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 738 000 € | 261 477 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,23%
25 872 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (3,0%)
776 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 156 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 156 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 685 €
Cashflow négatif ⚠
-826 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Vezin Le Coquet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEZIN LE COQUET ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEZIN LE COQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 16 Rue Des Violettes | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 03/06/2026 | 8 All De L'ile Morgol | 336 000 € | 155 m² | 2 168 € |
| 01/06/2026 | 36 Rue D Hoedic | 334 000 € | 142 m² | 2 352 € |
| 10/04/2026 | 18 Rue Des Capucines | 338 000 € | 154 m² | 2 195 € |
| 31/03/2026 | 5411 Rue Maurice Ravel | 376 800 € | 178 m² | 2 117 € |
| 13/03/2026 | 3 Rue Hector Berlioz | 262 500 € | 144 m² | 1 823 € |
| 05/03/2026 | 1 Rue Fontaine De Montigne | 510 600 € | 126 m² | 4 052 € |
| 03/03/2026 | 6 Rue Gisele Halimi | 353 700 € | 126 m² | 2 807 € |
| 03/03/2026 | 16 Rue De Boare | 465 000 € | 158 m² | 2 943 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Germaine Tillion | 365 000 € | 125 m² | 2 920 € |
| 30/10/2025 | 3 All Du Courtil | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 25/09/2025 | 24 Rue De La Glestiere | 430 000 € | 156 m² | 2 756 € |
| 03/09/2025 | 29 Rue De L'ile De Sein | 385 000 € | 134 m² | 2 873 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Des Bruyeres | 393 900 € | 163 m² | 2 417 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Louis Aragon | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |