201 900 €
T3
68 m²
PACE
35740
-16%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
PACE (35740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 526 €
Prix net vendeur
191 374 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 852 €
Capital à emprunter
216 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 22 898 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 33 674 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 53 414 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 75 314 € | 3,45% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 99 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 976 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PACE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PACE
|
183 225 € | 2 908 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 20 Rue Michel Marion | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 29/10/2025 | 33 Av Auguste Brizeux | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Chateaubriand | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 15/10/2025 | 21 All De La Prairie | 213 600 € | 66 m² | 3 236 € |
| 28/08/2025 | 3 Av De Baiersdorf | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 16/07/2025 | 3 Av De Baiersdorf | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Mathurin Peltier | 231 500 € | 63 m² | 3 675 € |
| 28/03/2025 | 11b Rue De Louzillais | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 26/03/2025 | 22 All Du Vivier | 217 000 € | 65 m² | 3 338 € |
| 04/03/2025 | 1 All Du Moulin | 225 500 € | 62 m² | 3 637 € |
| 18/02/2025 | 21 All De La Prairie | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 06/02/2025 | 5 Av De Champalaune | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Jean Hollier | 148 000 € | 53 m² | 2 792 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Michel Marion | 217 100 € | 62 m² | 3 502 € |
| 27/12/2024 | 32 All Des Planches | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |