295 759 €
Bien
92 m²
PACE
35740
N/A
vs marché
3 215
€/m²
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Bien • 5 pièces • 92 m²
NEUF
PACE (35740)
Jardin
Garage
Au coeur d'un lotissement, belle surface de 393 m² offrant un cadre de vie pratique avec école, commerce de proximité et transport scolaire à quelques instants. Terrain déjà viabil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 759 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 084 €
Prix net vendeur
281 675 €
Frais de notaire
+21 145 €
Émoluments
3 177 €
Droits & taxes
16 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 904 €
Capital à emprunter
316 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 318 696 € | 33 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 49 227 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 78 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 110 067 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 145 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 144 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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