196 950 €
T3
49 m²
PACE
35740
+14%
vs marché
4 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
PACE (35740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 148 €
Prix net vendeur
185 802 €
Frais de notaire
+14 570 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 520 €
Capital à emprunter
211 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 223 200 € | 32 832 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 52 092 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 73 392 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 97 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
6 468 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PACE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PACE
3 519-3 669€
65j
3 604-3 754€
150j
3 967-4 117€
61j
4 054-4 204€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PACE
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201 000 € | 4 102 € | 49 m² | 3 | Voir |
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192 000 € | 3 148 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 20 Rue Michel Marion | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 21/11/2025 | 12 Bd P Dumaine De La Josserie | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 20/11/2025 | 18 Bd P Dumaine De La Josserie | 148 500 € | 43 m² | 3 453 € |
| 14/11/2025 | 14 Pl De La Chalotais | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 29/10/2025 | 33 Av Auguste Brizeux | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 15/10/2025 | 21 All De La Prairie | 213 600 € | 66 m² | 3 236 € |
| 13/10/2025 | 12 Av De Beausoleil | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 02/10/2025 | 18 Bd P Dumaine De La Josserie | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 19/09/2025 | 6 Bd P Dumaine De La Josserie | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 03/09/2025 | 12 Bd P Dumaine De La Josserie | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 28/08/2025 | 3 Av De Baiersdorf | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 16/07/2025 | 3 Av De Baiersdorf | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 13/06/2025 | 1 All Du Moulin | 132 900 € | 41 m² | 3 241 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue Michel Marion | 149 000 € | 44 m² | 3 386 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Mathurin Peltier | 231 500 € | 63 m² | 3 675 € |