262 500 €
T3
60 m²
PACE
35740
+30%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PACE (35740) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 127 075 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
7 920 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PACE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 3 Le Champ Du Pont | 80 500 € | 73 m² | 1 103 € |
| 05/11/2025 | 27 La Barre Guibourg | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Lamennais | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 16/12/2024 | 39 La Longrais | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue De La Pie Neuve | 173 000 € | 47 m² | 3 681 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue De La Chalotais | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 18/06/2024 | 108 La Sabliere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 29/04/2024 | 26 Res An Diskuiz | 800 000 € | 46 m² | 17 391 € |
| 29/04/2024 | 14 Res An Diskuiz | 800 000 € | 46 m² | 17 391 € |
| 09/11/2023 | 3 Le Chene Marbot | 293 000 € | 60 m² | 4 883 € |
| 31/08/2023 | 5026 La Taillanderie | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 21/07/2023 | 4 Bd Du Scorff | 650 314 € | 70 m² | 9 290 € |
| 17/05/2023 | 53 La Rabeliere | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 17/05/2023 | 14b Rue Lamennais | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |