484 000 €
T3
87 m²
PACE
35740
+57%
vs marché
5 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
PACE (35740) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 048 €
Prix net vendeur
460 952 €
Frais de notaire
+33 442 €
Émoluments
4 896 €
Droits & taxes
27 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 442 €
Capital à emprunter
517 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 185 €/mois | 18 742 €/mois | 519 540 € | 53 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 544 800 € | 79 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 591 120 € | 125 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 642 480 € | 176 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 699 300 € | 233 603 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
11 484 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PACE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PACE
3 519-3 669€
96j
3 638-3 788€
99j
4 074-4 224€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PACE
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T3 PACE
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484 000 € | 5 500 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T3 PACE
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484 000 € | 4 990 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T5 PACE
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470 000 € | 5 281 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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449 000 € | 4 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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449 000 € | 4 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PACE
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449 000 € | 4 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T3 PACE
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439 000 € | 5 420 € | 81 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 15 Vge Des Sablonnes | 239 500 € | 89 m² | 2 691 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Chateaubriand | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 10/10/2025 | 15 Pl Saint Melaine | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/03/2025 | 11b Rue De Louzillais | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 18/02/2025 | 21 All De La Prairie | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 27/12/2024 | 32 All Des Planches | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 25/11/2024 | 2b Rue De L Ancien Relais | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Du Docteur Leon | 231 150 € | 84 m² | 2 752 € |
| 07/06/2024 | 2 Av De Baiersdorf | 225 240 € | 68 m² | 3 312 € |
| 26/01/2024 | 12 Av De Beausoleil | 268 900 € | 80 m² | 3 361 € |
| 12/01/2024 | 6 Bd P Dumaine De La Josserie | 380 000 € | 93 m² | 4 086 € |
| 18/10/2023 | 1 Pl Du General De Gaulle | 244 000 € | 72 m² | 3 389 € |
| 31/08/2023 | 55 Av Etienn Et Mathilde Pinault | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue Rene Perron | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |