520 000 €

T8 210 m²

PACE 35740

-26% vs marché

2 476 €/m²

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520 000 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

PACE (35740) • l'Hermitage

Terrain 684 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE D 185 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Maison de type 8, A L'HERMITAGE 35590 - Proche Mordelles 35310, Le Rheu 35650, Saint Gilles 35590, PACE 35310 et à 8 minutes de Rennes 35000. ~ L'agence MON PARTENAIRE IMMOBILIER v...

12 Rue Surcouf 35590 L'Hermitage

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 647 €/mois	20 142 €/mois	558 348 €	57 840 €	3,15%
10 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	585 480 €	84 972 €	3,20%
15 ans	3 529 €/mois	10 694 €/mois	635 220 €	134 712 €	3,30%
20 ans	2 890 €/mois	8 758 €/mois	693 600 €	193 092 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 519 €/mois	7 633 €/mois	755 700 €	255 192 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

27 720 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-1 668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 8p, PACE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Dynamique marché

Maison 8 pièces, PACE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 PACE	496 800 €	2 114 €	235 m²	8	Voir
T8 PACE	544 500 €	2 337 €	233 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	2a Imp De La Planche Fagline	894 642 €	233 m²	3 840 €
22/10/2025	37 La Glestiere	675 000 €	243 m²	2 778 €
23/09/2025	1 Rue Alain Barbe Torte	360 000 €	175 m²	2 057 €
05/08/2025	42 Rue De L Herbager	774 000 €	249 m²	3 108 €
16/06/2025	35 Rue Michel Gerard	685 500 €	184 m²	3 726 €
15/05/2025	12 La Barre Guibourg	550 000 €	180 m²	3 056 €
27/03/2025	50 Bd P Dumaine De La Josserie	1 192 000 €	201 m²	5 930 €
20/03/2025	9 Rue De Louzillais	450 000 €	174 m²	2 586 €
04/03/2025	9 Rue Des Venelles	367 600 €	170 m²	2 162 €
13/12/2024	14 Av De Beausoleil	466 130 €	176 m²	2 648 €
28/10/2024	25 Le Chapitre	570 000 €	210 m²	2 714 €
23/09/2024	10 Rue De Louzillais	767 890 €	176 m²	4 363 €
10/09/2024	44 Rue De La Garenne	588 557 €	194 m²	3 034 €
10/09/2024	8 Av De La Crespiniere	763 050 €	205 m²	3 722 €
15/07/2024	30 Rue Des Venelles	514 000 €	192 m²	2 677 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).