144 450 €
T5
92 m²
PABU
22200
-20%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
PABU (22200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 879 €
Prix net vendeur
137 571 €
Frais de notaire
+11 261 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 711 €
Capital à emprunter
155 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 185 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 54 021 € | 3,45% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 71 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
12 144 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PABU ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PABU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PABU
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T5 PABU
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148 000 € | 1 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PABU
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148 000 € | 1 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PABU
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T5 POMMERIT LE VICOMTE
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140 000 € | 1 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUINGAMP
|
138 640 € | 1 558 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T7 POMMERIT LE VICOMTE
|
136 800 € | 1 572 € | 87 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMMERIT LE VICOMTE
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136 800 € | 1 572 € | 87 m² | 7 | Voir |
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T5 PABU
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155 000 € | 1 384 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 6 Rue Leon Blum | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Joseph Le Monnier | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Henri Avril | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Antoine Vivaldi | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 27/08/2025 | 36 Rue Antoine Mazier | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/08/2025 | 1 Ouilloren | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 05/08/2025 | Rue Georges Bizet | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 28/07/2025 | 2 Rue Surcouf | 140 100 € | 95 m² | 1 475 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue Yves Jaguin | 232 050 € | 98 m² | 2 368 € |
| 24/05/2025 | 30 Rue De L Armor | 15 000 € | 79 m² | 190 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Desire Le Bonniec | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 10/04/2025 | 3 Av Jean Sebastien Bach | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Joseph Le Monnier | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Ambroise Pare | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Croissant | 127 500 € | 95 m² | 1 342 € |