437 500 €
T2
58 m²
OZ
38114
+33%
vs marché
7 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
OZ (38114) • Oz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 808 €
Prix net vendeur
414 692 €
Frais de notaire
+30 268 €
Émoluments
4 452 €
Droits & taxes
24 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 768 €
Capital à emprunter
467 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 601 €/mois | 16 973 €/mois | 470 484 € | 49 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 493 680 € | 72 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 115 229 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 586 080 € | 165 089 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 218 009 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
7 656 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, OZ Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/11/2024 | 19 Che Des Jeux | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue De La Giette | 202 000 € | 38 m² | 5 316 € |
| 27/02/2024 | 25 Rue De La Giette | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |