573 000 €
T4
71 m²
OZ
38114
+44%
vs marché
8 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
OZ (38114)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 872 €
Prix net vendeur
543 128 €
Frais de notaire
+39 078 €
Émoluments
5 684 €
Droits & taxes
32 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 078 €
Capital à emprunter
612 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 329 €/mois | 22 209 €/mois | 615 636 € | 64 766 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 645 960 € | 95 090 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 701 640 € | 150 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 763 440 € | 212 570 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 831 900 € | 281 030 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
9 372 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OZ ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 OZ
|
545 000 € | 7 569 € | 72 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 5 Che De L Orgiere | 426 000 € | 82 m² | 5 195 € |
| 28/06/2024 | 5 Che De L Orgiere | 430 000 € | 79 m² | 5 443 € |
| 30/08/2023 | 10 Rte D Oz | 797 445 € | 77 m² | 10 356 € |