119 800 €
T1
21 m²
OZ
38114
Retirée
+24%
vs marché
5 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 800 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
OZ (38114)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 837 €
Prix net vendeur
111 963 €
Frais de notaire
+9 505 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 305 €
Capital à emprunter
129 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 658 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 20 066 € | 3,25% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 766 € | 3,35% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 45 626 € | 3,50% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 60 326 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
3 024 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
252 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
212 €/an
GLI (3,0%)
91 €/an
Vacance locative
252 €/an
Total charges
1 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
252 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 252 €
Mensualité crédit
- 555 €
Charges mensuelles
- 88 €
Cashflow négatif ⚠
-392 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, OZ ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, OZ Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 32 Rue De La Giette | 101 500 € | 23 m² | 4 413 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue De La Giette | 99 000 € | 22 m² | 4 500 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue De La Giette | 102 000 € | 21 m² | 4 857 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue De La Giette | 116 060 € | 21 m² | 5 527 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue De La Giette | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue De La Giette | 94 500 € | 22 m² | 4 295 € |
| 15/03/2024 | 32 Rue De La Giette | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |