177 800 €
T2
30 m²
OZ
38114
+6%
vs marché
5 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
OZ (38114)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 064 €
Prix net vendeur
167 736 €
Frais de notaire
+13 330 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 130 €
Capital à emprunter
191 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 20 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 703 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 47 043 € | 3,35% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 66 303 € | 3,45% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 87 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
3 960 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, OZ Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VAUJANY
|
157 000 € | 5 414 € | 29 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 32 Rue De La Giette | 101 500 € | 23 m² | 4 413 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue De La Giette | 99 000 € | 22 m² | 4 500 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue De La Giette | 102 000 € | 21 m² | 4 857 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue De La Giette | 116 060 € | 21 m² | 5 527 € |
| 08/11/2024 | 19 Che Des Jeux | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue De La Giette | 95 000 € | 24 m² | 3 958 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De La Giette | 171 000 € | 32 m² | 5 344 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue De La Giette | 123 500 € | 32 m² | 3 859 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue De La Giette | 202 000 € | 38 m² | 5 316 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue De La Giette | 94 500 € | 22 m² | 4 295 € |
| 15/03/2024 | 32 Rue De La Giette | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 27/02/2024 | 25 Rue De La Giette | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 27/07/2023 | 25 Rue De La Giette | 153 000 € | 28 m² | 5 464 € |