215 760 €
T5
160 m²
OYRE
86220
-4%
vs marché
1 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 760 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
OYRE (86220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 760 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 298 €
Prix net vendeur
207 462 €
Frais de notaire
+16 055 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 815 €
Capital à emprunter
231 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 36 047 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 57 047 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 80 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 106 367 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
21 120 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, OYRE ↗ +26.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OYRE
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212 000 € | 1 205 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T6 LES ORMES
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220 000 € | 1 429 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
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208 000 € | 1 276 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T5 DANGE ST ROMAIN
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207 280 € | 1 304 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T7 DANGE ST ROMAIN
|
195 000 € | 1 291 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 DANGE ST ROMAIN
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188 100 € | 1 183 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 LES ORMES
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185 000 € | 1 045 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ORMES
|
185 000 € | 1 045 € | 177 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 33 Rte De Coussay Les Bois | 157 300 € | 146 m² | 1 077 € |
| 28/11/2024 | 1 Rte De Chatellerault | 140 000 € | 157 m² | 892 € |