194 000 €
T5
103 m²
OUZILLY
86380
+12%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
OUZILLY (86380)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 354 €
Prix net vendeur
185 646 €
Frais de notaire
+14 559 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 559 €
Capital à emprunter
208 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 22 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 32 377 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 51 337 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 72 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 95 797 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
13 596 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUZILLY ↗ +22.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUZILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OUZILLY
|
194 000 € | 1 883 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZILLY
|
194 000 € | 1 883 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZILLY
|
194 000 € | 1 883 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZILLY
|
194 000 € | 1 883 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZILLY
|
194 000 € | 1 883 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZILLY
|
194 000 € | 1 883 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZILLY
|
193 800 € | 1 762 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZILLY
|
193 800 € | 1 762 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZILLY
|
193 800 € | 1 762 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZILLY
|
193 800 € | 1 762 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARIGNY BRIZAY
|
195 000 € | 1 639 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNY BRIZAY
|
195 000 € | 1 653 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARIGNY BRIZAY
|
195 000 € | 1 653 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHENECHE
|
192 142 € | 1 961 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENECHE
|
200 092 € | 2 042 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Grand' Rue | 116 160 € | 90 m² | 1 291 € |
| 16/09/2025 | 42 Rte De Marigny | 216 000 € | 103 m² | 2 097 € |
| 20/08/2025 | 6 Imp Des Labines | 79 000 € | 103 m² | 767 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Stade | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 05/06/2025 | 3b Rue Du Stade | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 28/02/2025 | 2 Rte De Scorbe | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 29/10/2024 | 4 Che Des Taureaux | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 18/10/2024 | 10 Rte De Vendeuvre | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 12/09/2024 | 9a Che De La Vinsonnerie | 163 150 € | 93 m² | 1 754 € |
| 31/07/2024 | 15 La Gueriniere | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 05/04/2024 | 16 Grand' Rue | 89 000 € | 113 m² | 788 € |
| 16/02/2024 | 18 Grand' Rue | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 14/11/2023 | 42 Rte De Marigny | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 07/08/2023 | 22b La Gueriniere | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 24/07/2023 | 4 Le Monteil | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |