124 263 €
T4
75 m²
OUZILLY
86380
+35%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 263 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
OUZILLY (86380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 263 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 917 €
Prix net vendeur
118 346 €
Frais de notaire
+9 943 €
Émoluments
1 611 €
Droits & taxes
6 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 206 €
Capital à emprunter
134 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 134 736 € | 13 951 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 715 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
9 900 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUZILLY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUZILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OUZILLY
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128 500 € | 1 512 € | 85 m² | 5 | Voir |
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130 000 € | 1 512 € | 86 m² | 5 | Voir |
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130 000 € | 1 512 € | 86 m² | 5 | Voir |
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130 380 € | 1 516 € | 86 m² | 4 | Voir |
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113 524 € | 1 384 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 OUZILLY
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113 524 € | 1 384 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 5166 Les Essarts | 117 000 € | 70 m² | 1 671 € |
| 31/10/2025 | 2 Grand' Rue | 116 160 € | 90 m² | 1 291 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Du Chateau | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 11/09/2025 | 17 Rte Des Essarts | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/08/2025 | 1b Le Pre Girault | 196 690 € | 78 m² | 2 522 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Stade | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 05/06/2025 | 3b Rue Du Stade | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 02/01/2025 | 16 Rue De L Ecu | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 22/11/2024 | 2 Rte De Marigny | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Du Parc | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 18/10/2024 | 10 Rte De Vendeuvre | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 12/09/2024 | 9a Che De La Vinsonnerie | 163 150 € | 93 m² | 1 754 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue De L Ecu | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 02/10/2023 | 20b La Gueriniere | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |
| 12/09/2023 | 3 Grand' Rue | 45 500 € | 65 m² | 700 € |