189 900 €
T5
195 m²
OUTREAU
62230
-48%
vs marché
974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
OUTREAU (62230) • Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 304 €
Prix net vendeur
182 596 €
Frais de notaire
+14 350 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 250 €
Capital à emprunter
204 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 639 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 695 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 815 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,55%
25 740 €/an
Rendement net
8,62%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUTREAU ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUTREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 8 All Francisco Goya | 329 300 € | 166 m² | 1 984 € |
| 12/12/2024 | 5 Sq Musset | 308 000 € | 175 m² | 1 760 € |
| 11/12/2024 | 53 Rue Du Biez | 283 000 € | 162 m² | 1 747 € |
| 06/09/2024 | 43 Rue Des Hauts Fourneaux | 313 000 € | 202 m² | 1 550 € |
| 21/12/2023 | 1 All Le Greco | 279 000 € | 166 m² | 1 681 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Berlioz | 233 000 € | 160 m² | 1 456 € |
| 28/06/2023 | 5 All Diego Velasquez | 317 500 € | 166 m² | 1 913 € |