159 500 €
T4
85 m²
OUTREAU
62230
-1%
vs marché
1 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
OUTREAU (62230) • Fraternité
Terrain
139 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 77 630 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
11 220 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUTREAU ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUTREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, OUTREAU
1 705-1 855€
35j
1 859-2 009€
100j
1 942-2 092€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 OUTREAU
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150 520 € | 1 434 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Des Tilleuls | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 26/12/2025 | 24 Rue J J Rousseau | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 22/12/2025 | 24 Rue Jean Sebastien Bach | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 17/12/2025 | 56 Rue Pasteur | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 11/12/2025 | 123 Rue Hippolyte Adam | 123 700 € | 82 m² | 1 509 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue J J Rousseau | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 14/11/2025 | 83 Rue Georges Bizet | 237 900 € | 93 m² | 2 558 € |
| 13/11/2025 | 8 Sq Baudelaire | 328 070 € | 94 m² | 3 490 € |
| 06/11/2025 | 8 Rue De Verdun | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 31/10/2025 | 38 Rue Des Hayettes | 181 400 € | 70 m² | 2 591 € |
| 01/10/2025 | 10 Rue Arthur Gosselet | 132 480 € | 96 m² | 1 380 € |
| 30/09/2025 | 118 Rue Du Biez | 148 900 € | 69 m² | 2 158 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Prunus | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 25/09/2025 | 28 Rue Du Biez | 158 000 € | 94 m² | 1 681 € |
| 23/09/2025 | 6 All Des Lilas | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |