189 000 €
T6
114 m²
OUTREAU
62230
-9%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
OUTREAU (62230) • Brel
Terrain
180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 91 893 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
15 048 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OUTREAU ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, OUTREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 OUTREAU
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189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 OUTREAU
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189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 OUTREAU
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189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T7 OUTREAU
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184 900 € | 1 622 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T7 OUTREAU
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184 900 € | 1 622 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T7 OUTREAU
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184 900 € | 1 622 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T7 OUTREAU
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179 900 € | 1 551 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 OUTREAU
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179 000 € | 1 455 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 OUTREAU
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179 000 € | 1 642 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T7 OUTREAU
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179 000 € | 1 455 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 OUTREAU
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179 000 € | 1 455 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 OUTREAU
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179 000 € | 1 689 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 26 Rue Des Platanes | 156 000 € | 106 m² | 1 472 € |
| 14/11/2025 | 83 Rue Georges Bizet | 237 900 € | 93 m² | 2 558 € |
| 13/11/2025 | 8 Sq Baudelaire | 328 070 € | 94 m² | 3 490 € |
| 05/11/2025 | 13 Rue Proudhon | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 03/11/2025 | 35b Rue Paul Bert | 236 500 € | 108 m² | 2 190 € |
| 03/10/2025 | 23 Rue Jean Jaures | 199 900 € | 113 m² | 1 769 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Marx D Ormoy | 197 600 € | 119 m² | 1 661 € |
| 01/10/2025 | 10 Rue Arthur Gosselet | 132 480 € | 96 m² | 1 380 € |
| 25/09/2025 | 28 Rue Du Biez | 158 000 € | 94 m² | 1 681 € |
| 23/09/2025 | 6 All Des Lilas | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 16/09/2025 | 55 Rue Saint Michel | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Ernest Renan | 209 600 € | 108 m² | 1 941 € |
| 12/09/2025 | 165 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 05/09/2025 | 49 Rue Edouard Vaillant | 144 000 € | 102 m² | 1 412 € |
| 27/08/2025 | 32 Rue Carnot | 144 600 € | 110 m² | 1 315 € |