118 000 €
T3
51 m²
OUTREAU
62230
Retirée
+50%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
OUTREAU (62230) • Fraternité
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 152 €
Prix net vendeur
111 848 €
Frais de notaire
+9 498 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 498 €
Capital à emprunter
127 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 268 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 57 452 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
6 732 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, OUTREAU ↗ +0.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 12 Pas Jules Guesde | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue Proudhon | 222 500 € | 47 m² | 4 734 € |
| 22/05/2025 | 25 Rue Emile Carpentier | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 22/04/2025 | 90 Rue Carnot | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 02/01/2025 | 55 Rue Anatole France | 104 000 € | 54 m² | 1 926 € |
| 02/08/2024 | 125 Rue Jean Jaures | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 01/07/2024 | 12 Bd Du 8 Mai | 261 682 € | 51 m² | 5 131 € |
| 18/06/2024 | 85 Rue Hippolyte Adam | 172 000 € | 61 m² | 2 820 € |
| 24/01/2024 | 136 Bd De La Liberte | 61 000 € | 50 m² | 1 220 € |
| 12/12/2023 | 7 Rue De L Egalite | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 20/10/2023 | 86 Rue Carnot | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 28/06/2023 | 45 Rue Auguste Comte | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |