450 485 €
T5
106 m²
OULLINS
69600
+41%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 485 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
OULLINS (69600) • centre-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 485 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 452 €
Prix net vendeur
429 033 €
Frais de notaire
+31 252 €
Émoluments
4 590 €
Droits & taxes
25 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 737 €
Capital à emprunter
481 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 768 €/mois | 17 479 €/mois | 484 512 € | 50 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 74 877 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 552 240 € | 118 677 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 600 720 € | 167 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 221 037 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
7 536 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
628 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
628 €/an
Total charges
2 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
628 €
Fourchette marché
405 - 1 048 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 628 €
Mensualité crédit
- 2 090 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-1 696 €
Ratio couverture
333%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, OULLINS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 14 Rue Etienne Dolet | 410 502 € | 97 m² | 4 232 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre 1918 | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Des Droits De L Homme | 154 034 € | 88 m² | 1 750 € |
| 27/10/2025 | 66 Rue Lafayette | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 05/09/2025 | 1 All Des Peupliers | 197 000 € | 86 m² | 2 291 € |
| 18/07/2025 | 30 Rue De La Commune De Paris | 410 250 € | 103 m² | 3 983 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue Jacquard | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |
| 10/07/2025 | 15 Rue Charles Fourier | 284 650 € | 87 m² | 3 272 € |
| 07/07/2025 | 25 Rue Louis Auguste Blanqui | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue De L Oasis | 316 800 € | 104 m² | 3 046 € |
| 03/06/2025 | 43 Rue Francisque Jomard | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue Henri Barbusse | 325 500 € | 94 m² | 3 463 € |
| 29/04/2025 | 4 All Du Chateau | 184 150 € | 90 m² | 2 046 € |
| 28/04/2025 | 6d Che De Montlouis | 406 000 € | 101 m² | 4 020 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Jardins | 460 665 € | 113 m² | 4 077 € |