197 000 €
T2
46 m²
OULLINS
69600
+8%
vs marché
4 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
OULLINS (69600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
185 849 €
Frais de notaire
+14 573 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 573 €
Capital à emprunter
211 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 305 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 73 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,64%
7 164 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
597 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
501 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
597 €/an
Total charges
2 314 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
597 €
Fourchette marché
527 - 711 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 597 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OULLINS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 OULLINS
|
199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
199 900 € | 4 165 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 OULLINS
|
202 500 € | 3 616 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
188 000 € | 3 547 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 OULLINS
|
179 000 € | 3 377 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 OULLINS
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 OULLINS
|
179 000 € | 3 377 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 OULLINS
|
179 000 € | 3 377 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 OULLINS
|
170 000 € | 3 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 OULLINS
|
170 000 € | 3 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 OULLINS
|
170 000 € | 3 148 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 217 870 € | 63 m² | 3 458 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Voltaire | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Du Perron | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue De La Republique | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 17/12/2025 | 13 Bd Emile Zola | 351 000 € | 33 m² | 10 636 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Colonel Sebbane | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 10/12/2025 | 121b Rue Du Perron | 169 000 € | 34 m² | 4 971 € |
| 08/12/2025 | 93 Bd Emile Zola | 465 000 € | 46 m² | 10 109 € |
| 03/12/2025 | 31 Rue Francisque Jomard | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Henri Barbusse | 352 000 € | 40 m² | 8 800 € |
| 02/12/2025 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 24/11/2025 | 253 Grande Rue | 215 000 € | 42 m² | 5 119 € |
| 12/11/2025 | 25 Av Jean Jaures | 104 000 € | 34 m² | 3 059 € |
| 06/11/2025 | 33 Rue Du Frere Benoit | 172 500 € | 55 m² | 3 136 € |
| 06/11/2025 | 59 Rue Narcisse Bertholey | 229 000 € | 40 m² | 5 725 € |