270 000 €
T4
99 m²
OULLINS
69600
-6%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
OULLINS (69600) • Glacière-Jomard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,76%
10 152 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Fourchette marché
508 - 1 048 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OULLINS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, OULLINS
2 723-2 873€
70j
2 868-3 018€
120j
3 152-3 302€
105j
3 630-3 780€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 14 Rue Etienne Dolet | 410 502 € | 97 m² | 4 232 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre 1918 | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Des Droits De L Homme | 154 034 € | 88 m² | 1 750 € |
| 03/11/2025 | 20 Bd Kennedy | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 27/10/2025 | 66 Rue Lafayette | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 07/10/2025 | 45 Bd De L Europe | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 10/09/2025 | 5 All Des Fleurs | 192 500 € | 79 m² | 2 437 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Salvador Allende | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 05/09/2025 | 1 All Des Peupliers | 197 000 € | 86 m² | 2 291 € |
| 30/07/2025 | 15 Bd De L Europe | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 29/07/2025 | 129 Rue Ampere | 337 800 € | 79 m² | 4 276 € |
| 23/07/2025 | 32 Rue De La Glaciere | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 18/07/2025 | 19 Rue Salvador Allende | 252 350 € | 79 m² | 3 194 € |
| 18/07/2025 | 30 Rue De La Commune De Paris | 410 250 € | 103 m² | 3 983 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue Jacquard | 348 000 € | 89 m² | 3 910 € |