374 000 €
T5
90 m²
OULLINS
69600
-20%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
OULLINS (69600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 810 €
Prix net vendeur
356 190 €
Frais de notaire
+26 256 €
Émoluments
3 891 €
Droits & taxes
21 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 256 €
Capital à emprunter
400 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 401 856 € | 41 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 421 440 € | 61 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 457 200 € | 96 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 138 970 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 183 670 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 880 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OULLINS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OULLINS
|
396 500 € | 3 605 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 63 Rue Roger Salengro | 389 000 € | 74 m² | 5 257 € |
| 24/12/2025 | 281 Grande Rue | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 23/12/2025 | 56 Imp Paul Valery | 252 600 € | 101 m² | 2 501 € |
| 22/12/2025 | 34 Che De Sanzy | 414 000 € | 74 m² | 5 595 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue Paul Vaillant Couturier | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Tupin | 296 000 € | 80 m² | 3 700 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Edouard Vaillant | 352 644 € | 82 m² | 4 301 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Jean Mermoz | 372 000 € | 81 m² | 4 593 € |
| 21/11/2025 | 15 All Jean Pichon | 363 000 € | 78 m² | 4 654 € |
| 14/11/2025 | 26b Av De La Terrasse | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 14/11/2025 | 32 Rue Henri Brosse | 348 000 € | 79 m² | 4 405 € |
| 23/10/2025 | 10 All Jean Pichon | 367 400 € | 88 m² | 4 175 € |
| 17/10/2025 | 57 Che Du Grd Perron | 544 150 € | 109 m² | 4 992 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Paul Vaillant Couturier | 393 000 € | 106 m² | 3 708 € |
| 08/10/2025 | 64 Rue De Merlo | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |