159 000 €
T3
53 m²
OUERRE
28500
Retirée
+38%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 53 m²
OUERRE (28500)
Terrain
470 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 996 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, OUERRE ↘ -7.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHERISY
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157 500 € | 2 423 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 OUERRE
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T4 VERNOUILLET
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169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNOUILLET
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169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNOUILLET
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T3 SAULNIERES
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145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BOISSY EN DROUAIS
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139 900 € | 2 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BOISSY EN DROUAIS
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139 900 € | 2 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 4 Pl De La Liberation | 712 000 € | 45 m² | 15 822 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Du Chateau | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 13/05/2025 | 2 Pl De La Liberation | 20 000 € | 37 m² | 541 € |
| 30/09/2023 | 7 Rue Du Livier | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |