315 000 €
T4
118 m²
OUERRE
28500
+22%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
OUERRE (28500)
Terrain
1 693 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
15 576 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OUERRE ↘ -14.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OUERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 1 Rue De Cheneviere | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue De Bel Air | 236 950 € | 124 m² | 1 911 € |
| 15/09/2025 | 12 Rue De La Liberation | 277 000 € | 140 m² | 1 979 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De Loiselle | 248 000 € | 114 m² | 2 175 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Mare | 279 150 € | 130 m² | 2 147 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Des Sablons | 277 000 € | 101 m² | 2 743 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp De La Badonnerie | 264 000 € | 122 m² | 2 164 € |
| 30/10/2024 | 26 Rue Grande Rue | 364 290 € | 130 m² | 2 802 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Liberation | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 07/09/2024 | 5 Rue De Saint Remy | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Grande Rue | 520 400 € | 127 m² | 4 098 € |
| 17/08/2023 | 7 Rue Des Gresillons | 251 000 € | 101 m² | 2 485 € |