680 000 €

T9 245 m²

OUDON 44521

+10% vs marché

2 776 €/m²

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680 000 €

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Agences 2

#bteHj 680 000 € #bteHo 680 000 €

Maison • 9 pièces • 245 m²

OUDON (44521) • Oudon

Piscine Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 175 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE, SPA ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME ANCENISL'agence CENTURY 21 Ancenis vous propose cette magnifique propriété de standing d'environ 245 m², offran...

Quartier Oudon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 154 €

Prix net vendeur 653 846 €

Frais de notaire +46 671 €

Émoluments 6 745 €

Droits & taxes 38 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 671 €

Capital à emprunter 726 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 793 €/mois	26 645 €/mois	738 612 €	84 609 €	3,51%
10 ans	6 476 €/mois	19 624 €/mois	777 120 €	123 117 €	3,53%
15 ans	4 711 €/mois	14 276 €/mois	847 980 €	193 977 €	3,61%
20 ans	3 871 €/mois	11 730 €/mois	929 040 €	275 037 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 377 €/mois	10 233 €/mois	1 013 100 €	359 097 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,19%

35 280 €/an

Rendement net

3,51%

après charges

Cashflow

-1 163 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 940 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 470 €/an

GLI (3,0%) 1 058 €/an

Vacance locative 2 939 €/an

Total charges 11 381 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 940 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 35 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 940 €

Mensualité crédit - 3 154 €

Charges mensuelles - 948 €

Cashflow négatif ⚠ -1 163 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 9p, OUDON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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#bteHj	680 000 €	-
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3 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	92 Rue D Anjou	395 800 €	250 m²	1 583 €
11/12/2024	5004 Le Presbytere	415 000 €	219 m²	1 895 €
14/06/2024	314 Rue Des Blots	645 000 €	240 m²	2 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).