37 850 €
T3
74 m²
OUDON
44521
-79%
vs marché
511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 850 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
OUDON (44521)
Terrain
1 281 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 802 €
Prix net vendeur
36 048 €
Frais de notaire
+4 222 €
Émoluments
746 €
Droits & taxes
2 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 072 €
Capital à emprunter
42 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 42 336 € | 4 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 536 € | 3,25% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 376 € | 3,35% |
| 20 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 52 800 € | 14 936 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 736 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,15%
10 656 €/an
Rendement net
18,78%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 175 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow positif ✔
+417 €
Ratio couverture
20%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, OUDON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 254 Che De La Justice | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 12/12/2025 | 394 La Ricarderie | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 08/12/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Du Chemin Neuf | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 31/10/2025 | 40 Imp Les Petites Landes | 318 585 € | 55 m² | 5 792 € |
| 30/10/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/10/2025 | 73 Imp Les Petites Landes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 14/10/2025 | 198 Vauvressix | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 29/09/2025 | 650 La Pageaudiere | 111 500 € | 70 m² | 1 593 € |
| 16/07/2025 | 5614 La Luctiere | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 10/07/2025 | 52 Rue De La Loire | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/07/2025 | 271 Le Petit Bordeaux | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 20/06/2025 | 13 Che Du Prieure | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 23/05/2025 | 410 Blanche Lande Nord | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 21/05/2025 | 257 Rue Du Chene | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |