241 890 €
T5
83 m²
OUDON
44521
+5%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 890 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
OUDON (44521) • Oudon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
230 371 €
Frais de notaire
+17 626 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 516 €
Capital à emprunter
259 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 896 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 90 196 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 956 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OUDON ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 254 Che De La Justice | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 08/12/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 12/11/2025 | 36 Rue Du Chemin Neuf | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 30/10/2025 | 214 Rue Des Ormeaux | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/10/2025 | 73 Imp Les Petites Landes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 14/10/2025 | 59 Rue Des Moissons | 213 500 € | 95 m² | 2 247 € |
| 29/09/2025 | 650 La Pageaudiere | 111 500 € | 70 m² | 1 593 € |
| 11/09/2025 | 31 Imp Du Grand Courtil | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 28/08/2025 | 313 Imp Des Perrieres | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/07/2025 | 152 Imp Des Perrieres | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 16/07/2025 | 5614 La Luctiere | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 10/07/2025 | 52 Rue De La Loire | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/07/2025 | 271 Le Petit Bordeaux | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 23/05/2025 | 410 Blanche Lande Nord | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 03/04/2025 | 145 La Lhorie | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |