51 800 €
T4
57 m²
OUCQUES
41290
N/A
vs marché
909
€/m²
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Créer un compte gratuit51 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²
OUCQUES (41290) • Oucques
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Maison OUCQUES d'env 57 m², comprenant au RDC : séjour/salon, chambre, salle d'eau avec wc. ETAGE : 2 chambres, wc. 1 Cave. - Contacter ACBI - Mail : sarl.acbi@orange.fr Les infor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 700 €
Prix net vendeur
49 100 €
Frais de notaire
+5 158 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 958 €
Capital à emprunter
56 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 57 876 € | 6 614 € | 3,51% |
| 10 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 60 960 € | 9 698 € | 3,53% |
| 15 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 66 420 € | 15 158 € | 3,61% |
| 20 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 72 720 € | 21 458 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 28 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,13%
10 944 €/an
Rendement net
14,59%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 388 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 240 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow positif ✔
+389 €
Ratio couverture
26%