79 500 €
T3
102 m²
OUCQUES
41290
-42%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
OUCQUES (41290)
Terrain
271 m²
DPE
E
283 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 423 €
Prix net vendeur
76 077 €
Frais de notaire
+7 044 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 544 €
Capital à emprunter
86 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 9 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 91 320 € | 13 431 € | 3,25% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 291 € | 3,35% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 30 111 € | 3,45% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 39 711 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,94%
13 464 €/an
Rendement net
10,69%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, OUCQUES ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, OUCQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 8b Rue Carbonnier | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 17/07/2025 | 5 All De Tremblay | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 12/07/2025 | 19 Villegomblain | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 144 000 € | 119 m² | 1 210 € |
| 31/03/2025 | 11b Av Edouard Legisse | 139 500 € | 100 m² | 1 395 € |
| 27/12/2024 | 585 Tremblay | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De L'ecole | 58 000 € | 114 m² | 509 € |
| 30/10/2024 | 8 Pl Du Chateau | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 29/10/2024 | 45 Rue De Chateaudun | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 18/10/2024 | 62 Rue De Chateaudun | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Carbonnier | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 01/08/2024 | 27 Av De France | 149 500 € | 94 m² | 1 590 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Bleuets | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 28/06/2024 | 9 Av De France | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 20/06/2024 | 21 Gr Grande Rue | 21 001 € | 90 m² | 233 € |