270 000 €
T3
77 m²
OUCHES
42155
Retirée
+57%
vs marché
3 506
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 77 m²
OUCHES (42155)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
10 164 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 6 Imp De La Roche | 163 500 € | 95 m² | 1 721 € |
| 04/08/2025 | 7 Lot Les Marronniers | 225 300 € | 89 m² | 2 531 € |
| 24/07/2025 | 254 Rte De Lentigny | 211 400 € | 80 m² | 2 643 € |
| 15/07/2025 | 616 Che Des Granges | 99 300 € | 85 m² | 1 168 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue St Georges | 166 100 € | 68 m² | 2 443 € |
| 07/05/2025 | 415 Che Des Sources | 155 500 € | 87 m² | 1 787 € |
| 17/04/2025 | 855 Rte De Roanne | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 12/03/2025 | 731 Rte De La Roche | 126 970 € | 77 m² | 1 649 € |
| 20/01/2025 | 13 Lot Hameau D Origny | 174 080 € | 92 m² | 1 892 € |
| 29/01/2024 | 97 Rte De Lentigny | 191 150 € | 89 m² | 2 148 € |
| 11/01/2024 | 1 Lot Hameau D Origny | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |