189 900 €

T2 40 m²

OTHIS 77280

+14% vs marché

4 748 €/m²

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189 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

OTHIS (77280)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 749 €

Prix net vendeur 179 151 €

Frais de notaire +14 113 €

Émoluments 2 194 €

Droits & taxes 10 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 013 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 013 €

Capital à emprunter 204 013 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 469 €/mois	7 482 €/mois	207 396 €	23 785 €	3,51%
10 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	218 160 €	34 549 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 323 €/mois	4 009 €/mois	238 140 €	54 529 €	3,61%
20 ans	1 087 €/mois	3 294 €/mois	260 880 €	77 269 €	3,73%
25 ans	948 €/mois	2 873 €/mois	284 400 €	100 789 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,80%

9 120 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 760 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (3,0%) 274 €/an

Vacance locative 760 €/an

Total charges 2 800 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 760 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 9 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 760 €

Mensualité crédit - 881 €

Charges mensuelles - 233 €

Cashflow négatif ⚠ -354 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Appartement 2p, OTHIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, OTHIS ↗ +2% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, OTHIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2025	4 Rue De La Nuit Du 4 Aout	165 000 €	41 m²	4 024 €
21/11/2025	4 Rue De La Nuit Du 4 Aout	168 000 €	41 m²	4 098 €
06/11/2025	2ter Che Des Clos	82 000 €	53 m²	1 547 €
13/10/2025	4 Rue De La Nuit Du 4 Aout	164 000 €	41 m²	4 000 €
03/06/2025	12b Rue Pierre Augustin Caron	158 000 €	40 m²	3 950 €
23/04/2025	6 Rue De La Mare A Madame	132 000 €	49 m²	2 694 €
21/02/2025	37 Rue Gerard De Nerval	155 000 €	36 m²	4 306 €
13/02/2025	38 Rue Gerard De Nerval	155 984 €	49 m²	3 183 €
28/10/2024	23ter Rue Gerard De Nerval	1 507 696 €	33 m²	45 688 €
04/07/2024	4 Rue De La Nuit Du 4 Aout	160 000 €	41 m²	3 902 €
20/10/2023	37b Rue Gerard De Nerval	103 000 €	33 m²	3 121 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).