283 000 €
T3
60 m²
OTHIS
77280
+53%
vs marché
4 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
OTHIS (77280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 32 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 320 160 € | 47 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 74 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 105 261 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 139 221 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
7 920 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, OTHIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 11 Av Coluche | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 24/07/2025 | 6a Rue Louise Michel | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 15/07/2025 | 13 Av Coluche | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 08/07/2025 | 23 Av Coluche | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 02/07/2025 | 1608 Av Du Huit Mai 1945 | 253 000 € | 64 m² | 3 953 € |
| 18/06/2025 | 8 Che Des Clos | 282 000 € | 77 m² | 3 662 € |
| 02/06/2025 | 64 Rue De La Lyre D Orphee | 299 500 € | 80 m² | 3 744 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Nuit Du 4 Aout | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Coluche | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 01/04/2025 | 9017 Rue Pierre Augustin Caron | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 19/03/2025 | 1610 Av Du Huit Mai 1945 | 259 000 € | 79 m² | 3 278 € |
| 06/12/2024 | 5 Av Sainte-opportune | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Emile Zola | 279 000 € | 76 m² | 3 671 € |
| 05/08/2024 | 39 Rue Des Filles Du Feu | 256 500 € | 72 m² | 3 563 € |
| 29/11/2023 | 16 Av Coluche | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |