316 000 €
Maison
882 m²
OTHIS
77280
Retirée
-87%
vs marché
358
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 882 m²
OTHIS (77280)
Jardin
Rare sur le secteur ! saisir sur la commune très recherchée de OTHIS (77280) magnifique terrain de 882 m² offrant un fort potentiel de projet immobilier. Sur la parcelle se trouve ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 154 €
Prix net vendeur
303 846 €
Frais de notaire
+22 665 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 665 €
Capital à emprunter
338 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 340 620 € | 35 822 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 52 562 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 388 260 € | 83 462 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 117 602 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 155 402 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,84%
116 424 €/an
Rendement net
23,59%
après charges
Cashflow
+4 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 702 €/an
Charges copro. NR
5 292 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 150 €/an
GLI (2,5%)
2 911 €/an
Vacance locative
9 698 €/an
Total charges
35 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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