313 500 €
T5
110 m²
OSSE
35410
Retirée
-4%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
OSSE (35410) • Ossé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 903 €
Capital à emprunter
335 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 337 848 € | 35 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 354 480 € | 52 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 385 020 € | 82 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 116 728 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 154 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
14 520 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OSSE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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323 500 € | 2 488 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 18 Rue Des Lilas | 239 000 € | 106 m² | 2 255 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Annaig Renault | 306 400 € | 90 m² | 3 404 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Des Archeologues | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 31/10/2025 | 6ter Rue De Montalembert | 289 150 € | 106 m² | 2 728 € |
| 17/10/2025 | 9 All Des Celtes | 286 000 € | 107 m² | 2 673 € |
| 02/10/2025 | 113 Rue Charles De Gaulle | 317 150 € | 129 m² | 2 459 € |
| 23/09/2025 | 67 Av Du Connetable | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue De Savoie | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 08/09/2025 | 46 Rue Glenmor | 425 000 € | 131 m² | 3 244 € |
| 20/08/2025 | 5017 Le Bouju | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 30/07/2025 | 56 Rue Au Prevot | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 25/07/2025 | 23 Rue Des Toiles | 321 700 € | 101 m² | 3 185 € |
| 21/07/2025 | 14 Rue Adele Denys | 457 000 € | 130 m² | 3 515 € |
| 11/07/2025 | 9 All D'armorique | 327 000 € | 128 m² | 2 555 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue Francoise De Foix | 346 000 € | 105 m² | 3 295 € |