505 000 €
T7
153 m²
OSNY
95520
+1%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
OSNY (95520) • La Groue
Terrain
431 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 423 €
Prix net vendeur
485 577 €
Frais de notaire
+35 131 €
Émoluments
5 132 €
Droits & taxes
28 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 131 €
Capital à emprunter
540 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 543 228 € | 57 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 750 €/mois | 14 394 €/mois | 570 000 € | 83 883 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 439 €/mois | 10 421 €/mois | 619 020 € | 132 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 190 443 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 738 000 € | 251 883 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
20 196 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, OSNY ↘ -3.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, OSNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 OSNY
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T7 OSNY
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499 900 € | 3 267 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 OSNY
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499 900 € | 3 267 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 OSNY
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499 900 € | 3 267 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T7 OSNY
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498 000 € | 3 255 € | 153 m² | 7 | Voir |
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514 500 € | 3 341 € | 154 m² | 7 | Voir |
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515 000 € | 3 366 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T8 OSNY
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495 000 € | 3 235 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 OSNY
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495 000 € | 3 235 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T7 OSNY
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515 000 € | 3 366 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T8 OSNY
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490 000 € | 2 722 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T9 OSNY
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490 000 € | 2 737 € | 179 m² | 9 | Voir |
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T8 OSNY
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490 000 € | 2 722 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1 Rue L Abbe Leonard | 410 500 € | 137 m² | 2 996 € |
| 05/11/2025 | 7 All Frantz Schubert | 495 500 € | 157 m² | 3 156 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Des Passiflores | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Claude Monet | 418 610 € | 164 m² | 2 553 € |
| 18/09/2025 | 140 Chs Jules Cesar | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Frederic Joliot Curie | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 04/09/2025 | 23 Rue Des Bois | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Des Aulnes | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 21/07/2025 | 31 Rue Des Chataigniers | 379 650 € | 130 m² | 2 920 € |
| 11/07/2025 | 36 Rue Paul Cezanne | 460 000 € | 136 m² | 3 382 € |
| 01/07/2025 | 3 Che Des Cotes Bizieres | 356 450 € | 136 m² | 2 621 € |
| 27/06/2025 | 39 Che De La Colonne | 364 000 € | 125 m² | 2 912 € |
| 17/06/2025 | 59a Che De Montgeroult | 430 000 € | 166 m² | 2 590 € |
| 12/06/2025 | 14 Av De La Siaule | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 27/05/2025 | 6 All Eric Satie | 460 300 € | 165 m² | 2 790 € |