174 900 €
T2
57 m²
OSNY
95520
-22%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
OSNY (95520) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 118 €
Prix net vendeur
165 782 €
Frais de notaire
+13 197 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 097 €
Capital à emprunter
188 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 189 168 € | 19 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 29 193 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 66 393 € | 3,50% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 87 813 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 524 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OSNY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OSNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, OSNY
3 216-3 366€
144j
3 539-3 689€
179j
3 699-3 849€
221j
3 863-4 013€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Rue William Thornley | 224 600 € | 74 m² | 3 035 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Henri Lechauguette | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue De Moscou | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 09/09/2025 | 7 Sq Des Artistes | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 18/08/2025 | 2 All Lazare Weiller | 173 000 € | 46 m² | 3 761 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Pasteur | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 31/07/2025 | 3 All Henri Matisse | 370 000 € | 43 m² | 8 605 € |
| 25/07/2025 | 1 All Lazare Weiller | 157 500 € | 43 m² | 3 663 € |
| 21/07/2025 | 6b Rue De Cergy | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 30/06/2025 | 2 Che Des Cotes Bizieres | 174 500 € | 42 m² | 4 155 € |
| 16/06/2025 | 2 Che Des Cotes Bizieres | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue De Gency | 153 000 € | 46 m² | 3 326 € |
| 14/05/2025 | 67ter Rue Aristide Briand | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 29/04/2025 | 10 Sq Des Artistes | 161 000 € | 51 m² | 3 157 € |
| 28/03/2025 | 6b Rue De Cergy | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |