163 000 €
T2
40 m²
OSNY
95520
+4%
vs marché
4 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
OSNY (95520) • La Groue
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 176 400 € | 18 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 27 205 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 43 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 805 € | 3,45% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 80 365 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
5 280 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OSNY ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, OSNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, OSNY
3 631-3 781€
158j
3 796-3 946€
125j
3 945-4 095€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 500 € | 3 170 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Rue Henri Lechauguette | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue De Moscou | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 15/09/2025 | 114 Chs Jules Cesar | 109 000 € | 24 m² | 4 542 € |
| 09/09/2025 | 7 Sq Des Artistes | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 03/09/2025 | 9 Rue De Gency | 109 000 € | 30 m² | 3 633 € |
| 18/08/2025 | 2 All Lazare Weiller | 173 000 € | 46 m² | 3 761 € |
| 31/07/2025 | 3 All Henri Matisse | 370 000 € | 43 m² | 8 605 € |
| 25/07/2025 | 1 All Lazare Weiller | 157 500 € | 43 m² | 3 663 € |
| 21/07/2025 | 6b Rue De Cergy | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 30/06/2025 | 2 Che Des Cotes Bizieres | 174 500 € | 42 m² | 4 155 € |
| 16/06/2025 | 2 Che Des Cotes Bizieres | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue De Gency | 153 000 € | 46 m² | 3 326 € |
| 22/05/2025 | 5b Rue De Puiseux | 114 000 € | 23 m² | 4 957 € |
| 14/05/2025 | 67ter Rue Aristide Briand | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 29/04/2025 | 10 Sq Des Artistes | 161 000 € | 51 m² | 3 157 € |